전세자금대출 한도 계산기
전세자금대출 한도는 통상 전세보증금의 80% 이내에서, 보증기관(HF·HUG·SGI)별 최대 한도와 은행의 소득·신용 심사를 거쳐 결정됩니다. 전세보증금, 연소득, 보증기관, 지역, 주택 보유 여부를 입력하면 개략적인 대출 가능 한도와 월 이자를 계산합니다. 실제 한도는 상품·소득·신용에 따라 달라지므로 반드시 은행 상담으로 확인하세요.
예시 전세보증금 (인기 시군구 평균 매매가 기준):
기준일: 2026-05 · 시군구 평균은 단지·평형별 차이가 큽니다. 정확 시세는 아파트 검색으로 확인 후 수동 입력하세요.
참고: 이 계산기는 전세보증금 비율과 보증기관별 대표 한도를 기준으로 한 개략 참고값입니다. 실제 전세자금대출 한도는 보증기관·은행·상품마다 다르고, 소득·신용·기존 부채(DSR), 주택 유형, 정책 변동에 따라 크게 달라집니다. 정책 전세대출(버팀목 등)은 별도 요건·한도가 적용됩니다. 정확한 한도와 금리는 반드시 거래 은행 또는 보증기관(HF·HUG·SGI)에 문의해 확인하시기 바랍니다.
출처: 한국주택금융공사(hf.go.kr)·주택도시보증공사(khug.or.kr)·SGI서울보증(sgic.co.kr)·금융위원회 대출규제 · 기준일 2026년 7월
보증기관별 전세자금대출 한도 (2026)
| 보증기관 | 대표 상품 | 최대 한도 | 주요 요건 |
|---|---|---|---|
| HF 주택금융공사 | 일반전세자금보증 | 최대 4억원 | 임차보증금 수도권 7억·지방 5억 이하, 무주택·1주택 이하 |
| HUG 주택도시보증공사 | 전세금안심대출보증 | 수도권 최대 4억원 | 보증금 반환보증 결합, 한도 비율 통상 80% |
| SGI 서울보증 | 전세자금대출보증 | 아파트 한도 제한 없음 (은행상품 통상 5억) | 기타 주택 10억 이내, 은행별 상이 |
* 한도 비율: 전 지역 통상 80% (HF 소요자금별 임차보증금×80% 기준, 보수적 적용). 실제 인정 비율·한도는 보증기관·상품·소득·DSR에 따라 상이.
* 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출 한도는 기관과 무관하게 2억원으로 일괄 축소됐습니다.
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자주 묻는 질문
전세자금대출은 전세보증금의 몇 %까지 받을 수 있나요?
2026년 기준 전세대출 한도 비율은 전 지역 통상 80%입니다(한국주택금융공사 소요자금별 임차보증금×80% 기준). 예를 들어 전세보증금이 3억원이면 최대 2억 4천만원(3억×80%)까지가 개략 한도이며, 보증기관별 최대 한도(HF 4억·HUG 수도권 4억·SGI 5억)와 은행의 소득·신용·DSR 심사에 따라 낮아질 수 있습니다. 인정 비율은 보증기관·상품별로 상이하므로 반드시 은행에서 확인하세요.
HF, HUG, SGI 보증기관은 어떻게 다른가요?
HF(한국주택금융공사) 일반전세자금보증은 임차보증금이 수도권 7억·지방 5억 이하일 때 최대 4억원까지 보증합니다. HUG(주택도시보증공사) 전세금안심대출보증은 반환보증이 결합되어 수도권 최대 4억원 수준입니다. SGI(서울보증)는 아파트의 경우 보증한도 제한이 없어 고액 전세에 유리하지만, 은행상품 기준으로는 통상 최대 5억원까지 취급됩니다. 실제 취급 한도는 은행·상품별로 다릅니다.
1주택자도 전세자금대출을 받을 수 있나요?
받을 수 있으나 2025년 대책으로 1주택자가 수도권·규제지역에서 전세대출을 받는 경우 보증기관과 무관하게 한도가 2억원으로 일괄 축소됐습니다(기존 SGI 3억·HF 2.22억·HUG 2억을 2억으로 통일). 또한 1주택자의 수도권·규제지역 전세대출은 이자상환분이 DSR에 반영됩니다. 무주택자는 이 2억 제한을 받지 않습니다.
소득이 낮으면 전세대출 한도가 줄어드나요?
네. 보증금 비율·기관 한도로 상한이 정해지더라도, 실제 대출은 은행이 연소득 기준 상환능력(DSR 등)을 심사해 그보다 낮게 승인될 수 있습니다. HF 일반전세자금보증도 연간인정소득에서 부채상환액을 뺀 "상환능력별 한도"를 함께 적용합니다. 본 계산기의 결과는 보증금·기관 기준 상한이며, 소득·신용에 따라 실제 승인액은 달라집니다.
전세자금대출 금리는 어떻게 정해지나요?
전세자금대출 금리는 기준금리(COFIX 등)에 은행 가산금리를 더해 결정되며, 신용등급·보증기관·우대조건에 따라 달라집니다. 버팀목 등 정책 전세대출은 소득·보증금 요건을 충족하면 시중보다 낮은 금리가 적용됩니다. 본 계산기의 월 이자는 입력한 금리로 만기일시(이자만 상환) 기준을 단순 계산한 참고값입니다.