DSR 계산기
연소득과 주택담보대출·기타대출 조건을 입력하면 DSR(총부채원리금상환비율)을 자동 계산합니다. 은행권 40%·제2금융권 50% 한도 판정과 40% 기준 추가 주택담보대출 여력을 함께 확인하세요.
주택담보대출 (원리금균등)
기타대출 (신용대출·마이너스통장 등, 선택)
신용대출 등은 실제 은행 DSR 산정 시 대출 종류별 산정만기 규정이 적용되어 결과가 다를 수 있습니다.
DSR이란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출·신용대출·자동차 할부·마이너스통장 등 모든 대출의 원금과 이자를 합산하므로, 기타 대출의 이자만 반영하는 DTI보다 엄격합니다.
DSR 한도 기준
| 구분 | DSR 한도 | 대상 |
|---|---|---|
| 은행권 (1금융권) | 40% | 시중은행·지방은행·인터넷은행 |
| 제2금융권 | 50% | 저축은행·보험·상호금융·카드 등 |
전세자금대출, 중도금대출, 서민금융상품, 소액 신용대출 등 일부는 DSR 산정에서 제외되거나 예외가 적용됩니다.
2026 스트레스 DSR 3단계 안내
스트레스 DSR은 향후 금리 상승 위험에 대비해 실제 대출금리에 스트레스(가산) 금리를 더한 금리로 대출 한도를 산정하는 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 전국에 적용되어 2026년에도 유지되고 있습니다.
기본 스트레스 금리는 1.50%p이며, 수도권 주택담보대출 등은 더 높게 차등 적용됩니다. 스트레스 금리가 더해지면 같은 소득이라도 한도가 줄어듭니다. 위 계산기는 실제 입력 금리 기준의 참고 DSR이며, 실제 한도 산정 금리·구체적 가산 수치는 변동되므로 최신 기준은 금융위원회·거래 은행에서 확인하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
DSR이란 무엇인가요?
DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)은 연소득 대비 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 계산식은 "연간 원리금 상환액 합계 ÷ 연소득 × 100"으로, 주택담보대출뿐 아니라 신용대출·기타대출의 원금과 이자를 모두 포함합니다. 금융기관은 이 비율로 대출 상환 능력을 판단합니다.
DSR 한도는 몇 %인가요?
은행권(1금융권)은 DSR 40%, 제2금융권(저축은행·보험·상호금융 등)은 50%가 한도입니다. 이 비율을 초과하면 신규 대출이 사실상 제한됩니다. 다만 전세자금대출, 중도금대출, 소액 대출 등 일부는 DSR 산정에서 제외되거나 예외가 적용됩니다.
스트레스 DSR은 무엇인가요?
스트레스 DSR은 향후 금리 상승 위험에 대비해 실제 대출금리에 "스트레스(가산) 금리"를 더한 금리로 한도를 산정하는 제도입니다. 2025년 7월부터 3단계가 전국에 적용되어 2026년에도 유지되며, 기본 스트레스 금리는 1.50%p이고 수도권 주택담보대출 등은 더 높게 차등 적용됩니다. 스트레스 금리가 더해지면 같은 소득이라도 한도가 줄어듭니다. 구체적 수치는 변동되므로 최신 기준은 금융위원회·은행에서 확인하세요.
DSR과 DTI의 차이는 무엇인가요?
DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출의 원리금 전액에 더해 기타 대출은 "이자"만 반영하지만, DSR은 모든 대출의 "원금+이자"를 전부 반영합니다. 따라서 같은 조건이라도 DSR이 DTI보다 높게 나오며, 현재 대출 규제의 핵심 지표는 DSR입니다.
DSR을 낮추려면 어떻게 해야 하나요?
① 대출 기간을 늘리면 연간 원리금이 줄어 DSR이 낮아집니다. ② 기존 신용대출·마이너스통장을 상환하면 분자가 줄어듭니다. ③ 소득을 늘리거나 소득 증빙을 보강하면 분모가 커집니다. ④ DSR 산정에서 제외되는 정책대출(디딤돌·보금자리론 등)을 활용하는 방법도 있습니다.
참고 및 면책: 본 계산기는 금융위원회 「스트레스 DSR 3단계 시행방안」과 은행연합회 여신심사 가이드를 바탕으로 한 참고용 도구입니다. 실제 DSR은 대출 종류별 산정만기 규정, 스트레스 가산금리, 금융기관별 심사 기준에 따라 달라질 수 있으며, 정확한 대출 한도는 거래 금융기관에 확인하시기 바랍니다.
출처: 금융위원회(fsc.go.kr)·전국은행연합회 · 기준일 2026년 7월
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