아파트 단지 비교
최대 5개 단지의 매매 시세·평당가·건축년도·거래량을 한 화면에서 동시에 비교 분석할 수 있습니다. 매수 후보를 좁히거나, 매도 시 호가 책정의 근거를 만들 때 활용하세요.
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아파트 단지 비교, 무엇을 봐야 하나
단지를 고를 때 매매가만 비교하면 판단을 그르치기 쉽습니다. 같은 8억이라도 전용 84㎡와 59㎡는 면적이 40% 넘게 차이 나기 때문입니다. 그래서 실무에서는 평당가(평당 매매가)를 먼저 맞춰 놓고 비교합니다. 평당가는매매가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)로 계산하며, 이 페이지의 비교 표에서 자동으로 산출됩니다.
평당가를 맞춘 다음에는 건축년도를 봅니다. 준공 30년이 가까운 단지는 재건축 기대가 가격에 선반영돼 평당가가 높게 나올 수 있고, 반대로 신축은 커뮤니티·주차 등 실거주 가치가 반영됩니다. 같은 평당가라면 두 단지가 같은 이유로 그 값을 받는 것이 아닙니다.
마지막이 거래량입니다. 최근 거래가 1~2건뿐인 단지의 평균가는 특정 층·향의 한 건에 통째로 끌려다닙니다. 거래량이 적은 단지는 평균가보다 최근 실거래 목록을 직접보는 편이 정확합니다. 각 단지 상세 페이지에서 층·면적·거래일별 전체 내역을 확인할 수 있습니다.
아파트 시세 비교 자주 묻는 질문
- Q. 몇 개 단지까지 동시에 비교할 수 있나요?
- 최대 5개입니다. 단지 상세 페이지의 비교 담기 버튼으로 추가하면 이 페이지에 모여 매매 시세·평당가·건축년도·거래량이 한 표로 정렬됩니다.
- Q. 평당가 비교가 매매가 비교보다 정확한가요?
- 면적이 다른 단지를 비교할 때는 평당가가 정확합니다. 다만 같은 단지 안에서도 전용 59㎡와 84㎡의 평당가는 다르게 형성되므로, 가능하면 비슷한 평형끼리 맞춰 비교하세요. 평수 환산은 평수 계산기에서 할 수 있습니다.
- Q. 여기 나오는 시세는 호가인가요, 실거래가인가요?
- 모두 실거래가입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 계약 건만 집계하며 해제(취소)된 거래는 제외합니다. 부동산 플랫폼의 호가와는 다릅니다 — 차이는 부동산 가격 유형 가이드에서 정리했습니다.
- Q. 전세가율도 함께 볼 수 있나요?
- 단지 비교 표에는 매매 지표만 나옵니다. 전세가율은 시·군·구 단위로 전세가율 분석에서 확인하세요. 깡통전세 위험 판단 기준도 함께 설명돼 있습니다.