2026년 지역별 전세가율 순위
매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)을 시·군·구별로 확인할 수 있습니다. 전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커지므로, 전세 계약 전 반드시 지역 전세가율을 함께 확인하세요. 최근 3개월 신고된 실거래 매매·전세 데이터로 산출합니다.
전세가율, 핵심 개념과 활용
전세가율은 동일 단지의 전세 보증금을 매매가로 나눈 백분율입니다. 전세가율이 80%를 넘으면 매매가가 전세금을 보존하기 어려워져 깡통전세가 될 위험이 큽니다. HUG 전세보증보험은 전세가율 90% 이하 또는 일정 조건을 만족해야 가입할 수 있고, 일반적으로 60% 이하는 안전, 60~70%는 보통, 70~80%는 주의, 80% 초과는 위험으로 분류됩니다. 본 페이지는 시·군·구별로 매매가와 전세가의 중위값을 산출한 뒤 전세가율 순위로 정렬하므로, 이사 검토 지역의 위험도를 즉시 비교할 수 있습니다. 데이터는 매월 갱신됩니다.
전국 통합 위험 분포
위험 (80%+)
0
시군구
주의 (70~80%)
0
시군구
보통 (60~70%)
0
시군구
안전 (60% 미만)
15
시군구
분석 대상 15개 시·군·구 평균 전세가율은 47.5%입니다.
전세가율이란?
전세가율 = (전세 보증금 ÷ 매매가) × 100
60% 이하
안전
60~70%
보통
70~80%
주의
80% 이상
위험 (깡통전세 주의)
지역별 전세가율 순위 (최근 3개월 기준)
| 순위 | 지역 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 상태 | 매매 건수 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 영통구 | 7억 8,226만 | 4억 6,144만 | 59% | 안전 | 1844건 | 1260건 |
| 2 | 해운대구 | 6억 10만 | 3억 5,315만 | 58.8% | 안전 | 1033건 | 884건 |
| 3 | 수지구 | 9억 8,431만 | 5억 6,891만 | 57.8% | 안전 | 1833건 | 1391건 |
| 4 | 성북구 | 9억 7,834만 | 5억 6,455만 | 57.7% | 안전 | 1119건 | 950건 |
| 5 | 연수구 | 6억 4,892만 | 3억 7,279만 | 57.4% | 안전 | 1636건 | 1585건 |
| 6 | 노원구 | 6억 7,742만 | 3억 5,076만 | 51.8% | 안전 | 2219건 | 1560건 |
| 7 | 마포구 | 14억 9,113만 | 7억 1,830만 | 48.2% | 안전 | 554건 | 1032건 |
| 8 | 영등포구 | 13억 4,458만 | 6억 2,522만 | 46.5% | 안전 | 809건 | 1109건 |
| 9 | 강동구 | 14억 50만 | 6억 2,406만 | 44.6% | 안전 | 961건 | 1401건 |
| 10 | 성동구 | 18억 4,416만 | 7억 8,904만 | 42.8% | 안전 | 445건 | 1075건 |
| 11 | 분당구 | 16억 1,020만 | 6억 7,745만 | 42.1% | 안전 | 1404건 | 1719건 |
| 12 | 송파구 | 21억 3,824만 | 8억 2,384만 | 38.5% | 안전 | 1154건 | 1511건 |
| 13 | 서초구 | 28억 2,754만 | 10억 6,211만 | 37.6% | 안전 | 683건 | 1530건 |
| 14 | 용산구 | 24억 117만 | 8억 9,909만 | 37.4% | 안전 | 288건 | 589건 |
| 15 | 강남구 | 30억 3,409만 | 9억 9,248만 | 32.7% | 안전 | 828건 | 1322건 |
전세가율의 의미와 깡통전세 위험
전세가율은 매매가격 대비 전세 보증금의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 아파트의 전세 보증금이 7억이면 전세가율은 70%입니다.
전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 깡통전세란 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 초과하는 상태로, 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
일반적으로 전세가율 60% 이하가 안전하다고 보며, 80% 이상은 특별한 주의가 필요합니다. 전세 계약 시 반드시 전세가율을 확인하고, 전세보증보험 가입을 고려하세요.