2026년 지역별 전세가율 순위
매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)을 시·군·구별로 확인할 수 있습니다. 전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커지므로, 전세 계약 전 반드시 지역 전세가율을 함께 확인하세요. 최근 3개월 신고된 실거래 매매·전세 데이터로 산출합니다.
전세가율, 핵심 개념과 활용
전세가율은 동일 단지의 전세 보증금을 매매가로 나눈 백분율입니다. 전세가율이 80%를 넘으면 매매가가 전세금을 보존하기 어려워져 깡통전세가 될 위험이 큽니다. HUG 전세보증보험은 전세가율 90% 이하 또는 일정 조건을 만족해야 가입할 수 있고, 일반적으로 60% 이하는 안전, 60~70%는 보통, 70~80%는 주의, 80% 초과는 위험으로 분류됩니다. 본 페이지는 시·군·구별로 매매가와 전세가의 중위값을 산출한 뒤 전세가율 순위로 정렬하므로, 이사 검토 지역의 위험도를 즉시 비교할 수 있습니다. 데이터는 매월 갱신됩니다.
전국 통합 위험 분포
위험 (80%+)
0
시군구
주의 (70~80%)
0
시군구
보통 (60~70%)
1
시군구
안전 (60% 미만)
14
시군구
분석 대상 15개 시·군·구 평균 전세가율은 47.3%입니다.
전세가율이란?
전세가율 = (전세 보증금 ÷ 매매가) × 100
60% 이하
안전
60~70%
보통
70~80%
주의
80% 이상
위험 (깡통전세 주의)
지역별 전세가율 순위 (최근 3개월 기준)
| 순위 | 지역 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 상태 | 매매 건수 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 해운대구 | 5억 6,714만 | 3억 6,151만 | 63.7% | 보통 | 704건 | 724건 |
| 2 | 영통구 | 7억 6,995만 | 4억 6,116만 | 59.9% | 안전 | 1241건 | 974건 |
| 3 | 성북구 | 9억 8,798만 | 5억 6,735만 | 57.4% | 안전 | 535건 | 671건 |
| 4 | 연수구 | 6억 5,475만 | 3억 6,899만 | 56.4% | 안전 | 1040건 | 1296건 |
| 5 | 수지구 | 10억 2,156만 | 5억 7,025만 | 55.8% | 안전 | 1065건 | 1026건 |
| 6 | 노원구 | 7억 435만 | 3억 5,283만 | 50.1% | 안전 | 1217건 | 1574건 |
| 7 | 강동구 | 13억 1,135만 | 6억 2,418만 | 47.6% | 안전 | 453건 | 1109건 |
| 8 | 마포구 | 14억 6,739만 | 6억 9,165만 | 47.1% | 안전 | 263건 | 953건 |
| 9 | 영등포구 | 13억 8,077만 | 6억 3,869만 | 46.3% | 안전 | 414건 | 883건 |
| 10 | 성동구 | 18억 7,463만 | 7억 7,929만 | 41.6% | 안전 | 160건 | 734건 |
| 11 | 분당구 | 16억 2,283만 | 6억 6,899만 | 41.2% | 안전 | 652건 | 1294건 |
| 12 | 서초구 | 24억 731만 | 9억 3,365만 | 38.8% | 안전 | 232건 | 1307건 |
| 13 | 송파구 | 21억 7,287만 | 8억 1,294만 | 37.4% | 안전 | 493건 | 1566건 |
| 14 | 용산구 | 25억 5,483만 | 8억 6,063만 | 33.7% | 안전 | 113건 | 445건 |
| 15 | 강남구 | 31억 4,881만 | 10억 642만 | 32% | 안전 | 259건 | 1410건 |
전세가율의 의미와 깡통전세 위험
전세가율은 매매가격 대비 전세 보증금의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 아파트의 전세 보증금이 7억이면 전세가율은 70%입니다.
전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 깡통전세란 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 초과하는 상태로, 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
일반적으로 전세가율 60% 이하가 안전하다고 보며, 80% 이상은 특별한 주의가 필요합니다. 전세 계약 시 반드시 전세가율을 확인하고, 전세보증보험 가입을 고려하세요.