2026년 지역별 전세가율 순위
매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)을 시·군·구별로 확인할 수 있습니다. 전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커지므로, 전세 계약 전 반드시 지역 전세가율을 함께 확인하세요. 최근 3개월 신고된 실거래 매매·전세 데이터로 산출합니다.
전세가율, 핵심 개념과 활용
전세가율은 동일 단지의 전세 보증금을 매매가로 나눈 백분율입니다. 전세가율이 80%를 넘으면 매매가가 전세금을 보존하기 어려워져 깡통전세가 될 위험이 큽니다. HUG 전세보증보험은 전세가율 90% 이하 또는 일정 조건을 만족해야 가입할 수 있고, 일반적으로 60% 이하는 안전, 60~70%는 보통, 70~80%는 주의, 80% 초과는 위험으로 분류됩니다. 본 페이지는 시·군·구별로 매매가와 전세가의 중위값을 산출한 뒤 전세가율 순위로 정렬하므로, 이사 검토 지역의 위험도를 즉시 비교할 수 있습니다. 데이터는 매월 갱신됩니다.
전국 통합 위험 분포
위험 (80%+)
0
시군구
주의 (70~80%)
0
시군구
보통 (60~70%)
1
시군구
안전 (60% 미만)
14
시군구
분석 대상 15개 시·군·구 평균 전세가율은 48.1%입니다.
전세가율이란?
전세가율 = (전세 보증금 ÷ 매매가) × 100
60% 이하
안전
60~70%
보통
70~80%
주의
80% 이상
위험 (깡통전세 주의)
지역별 전세가율 순위 (최근 3개월 기준)
| 순위 | 지역 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 상태 | 매매 건수 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 영통구 | 7억 3,044만 | 4억 4,924만 | 61.5% | 보통 | 1869건 | 1182건 |
| 2 | 해운대구 | 5억 7,945만 | 3억 4,682만 | 59.9% | 안전 | 986건 | 840건 |
| 3 | 연수구 | 6억 1,223만 | 3억 6,550만 | 59.7% | 안전 | 1418건 | 1482건 |
| 4 | 수지구 | 9억 4,273만 | 5억 5,993만 | 59.4% | 안전 | 1767건 | 1325건 |
| 5 | 성북구 | 9억 3,996만 | 5억 5,598만 | 59.1% | 안전 | 1179건 | 909건 |
| 6 | 노원구 | 6억 5,159만 | 3억 4,011만 | 52.2% | 안전 | 2297건 | 1574건 |
| 7 | 영등포구 | 12억 9,346만 | 6억 1,892만 | 47.8% | 안전 | 842건 | 1066건 |
| 8 | 마포구 | 15억 3,627만 | 7억 240만 | 45.7% | 안전 | 576건 | 971건 |
| 9 | 강동구 | 14억 567만 | 6억 1,424만 | 43.7% | 안전 | 840건 | 1361건 |
| 10 | 분당구 | 15억 8,427만 | 6억 8,276만 | 43.1% | 안전 | 1335건 | 1621건 |
| 11 | 성동구 | 18억 3,325만 | 7억 5,889만 | 41.4% | 안전 | 522건 | 1058건 |
| 12 | 송파구 | 21억 744만 | 8억 1,599만 | 38.7% | 안전 | 1341건 | 1459건 |
| 13 | 서초구 | 27억 6,956만 | 10억 6,032만 | 38.3% | 안전 | 705건 | 1391건 |
| 14 | 용산구 | 23억 6,365만 | 9억 517만 | 38.3% | 안전 | 325건 | 552건 |
| 15 | 강남구 | 29억 4,712만 | 9억 5,198만 | 32.3% | 안전 | 995건 | 1325건 |
전세가율의 의미와 깡통전세 위험
전세가율은 매매가격 대비 전세 보증금의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 아파트의 전세 보증금이 7억이면 전세가율은 70%입니다.
전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 깡통전세란 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 초과하는 상태로, 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
일반적으로 전세가율 60% 이하가 안전하다고 보며, 80% 이상은 특별한 주의가 필요합니다. 전세 계약 시 반드시 전세가율을 확인하고, 전세보증보험 가입을 고려하세요.