화도읍 가곡리 빌라 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 경기도 남양주시 화도읍 가곡리에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 30건이며, 평균 매매가 1억 413만·평균 평당가 574만·평균 전용면적 59.1㎡(17.9평)로 집계됐습니다.

같은 기간 남양주시 전체 빌라 거래 705건 가운데 4.3%가 화도읍 가곡리에서 나왔고, 평당가는 남양주시 평균의 62% 수준으로 구 평균을 밑돕니다.

남양주시 아파트 평균 평당가 2,277만과 비교하면 화도읍 가곡리 빌라 평당가는 25% 수준으로 약 75% 낮아, 같은 생활권에서 자기자본을 줄여 진입하려는 실수요자가 먼저 살펴보는 구간입니다.

가격대는 3,000만에서 3억 6,000만까지 벌어져 있고, 전용면적은 36㎡부터 85㎡까지 분포합니다. 최고가 거래는 달빛마을 104동 전용 84.6㎡ 1층이 3억 6,000만으로 체결된 건입니다.

면적대로는 50~60㎡가 전체의 46.7%(14건)로 가장 많고 이 구간 평균가는 9,593만입니다. 화도읍 가곡리 빌라는 27개 단지에서 거래가 발생했으며, 평균 준공연도는 2004년으로 집계 기준 22년차입니다.

월별로는 2026년 3월에 11건으로 거래가 가장 많았고, 최신 집계월인 2026년 7월은 2건·평균 9,000만입니다.

거래가 가장 많은 단지는 이스턴빌 104동(2건, 평균 1억 5,000만)이고, 그다음은 에디스빌 106동(2건, 평균 1억 2,250만)입니다. 빌라는 같은 동 안에서도 단지·연식·층에 따라 단가가 크게 갈리므로 아래 단지별 표와 최근 거래 내역을 함께 확인하는 편이 정확합니다.