부산 서구 오피스텔 실거래가

부산 서구는 2026년 2월부터 2026년 7월까지 오피스텔 매매 42건이 신고됐고, 평균 매매가는 1억 1,219만, 평균 평당가는 808만입니다. 거래 가격은 최저 4,100만에서 최고 2억 8,500만까지 분포하며, 최고가 거래는 서대신동3가 한우리4차 전용 111㎡ 1층이 2억 8,500만으로 계약된 건입니다. 같은 기간 서구 아파트 평균 평당가(1,800만) 대비 오피스텔 평당가는 45% 수준으로 55% 낮아, 초기 투자금 대비 임대 회전을 노리는 수익형 매수자가 참고할 만한 격차입니다. 가장 최근 달인 2026년 7월에는 4건이 거래되며 평균 1억 275만으로 직전 달 대비 40.6% 내렸습니다.

거래된 오피스텔의 평균 전용면적은 45.3㎡(13.7평)이며, 30~40㎡ 구간이 12건으로 전체의 28.6%를 차지해 서구 오피스텔 수요의 중심을 이룹니다. 전용면적은 21.2㎡부터 115.7㎡까지 확인되며, 같은 오피스텔이라도 원룸형과 주거형(투룸 이상)의 평당가가 달라 면적대별 평균가 표를 함께 보는 편이 정확합니다. 법정동으로는 암남동이 12건(평균 8,879만)으로 가장 활발했고, 거래가 발생한 동은 모두 15곳입니다. 거래 단지의 평균 준공연도는 2007년으로, 오피스텔은 아파트보다 감가가 빨라 준공연도와 층·향에 따른 가격 편차를 반드시 확인해야 합니다.