부산 북구 오피스텔 매매 실거래가

부산 북구는 2026년 3월부터 2026년 7월까지 오피스텔 매매 24건이 신고됐고, 평균 매매가는 7,188만, 평균 평당가는 654만입니다. 거래 가격은 최저 2,850만에서 최고 1억 5,600만까지 분포하며, 최고가 거래는 화명동 포레시티빌 전용 82.3㎡ 3층이 1억 5,600만으로 계약된 건입니다. 같은 기간 북구 아파트 평균 평당가(1,384만) 대비 오피스텔 평당가는 47% 수준으로 53% 낮아, 초기 투자금 대비 임대 회전을 노리는 수익형 매수자가 참고할 만한 격차입니다. 가장 최근 달인 2026년 7월에는 8건이 거래되며 평균 6,294만으로 직전 달 대비 4% 올랐습니다.

거래된 오피스텔의 평균 전용면적은 36.3㎡(11평)이며, 20~30㎡ 구간이 11건으로 전체의 45.8%를 차지해 북구 오피스텔 수요의 중심을 이룹니다. 전용면적은 20.3㎡부터 82.3㎡까지 확인되며, 같은 오피스텔이라도 원룸형과 주거형(투룸 이상)의 평당가가 달라 면적대별 평균가 표를 함께 보는 편이 정확합니다. 법정동으로는 화명동이 15건(평균 7,727만)으로 가장 활발했고, 거래가 발생한 동은 모두 3곳입니다. 거래 단지의 평균 준공연도는 2009년으로, 오피스텔은 아파트보다 감가가 빨라 준공연도와 층·향에 따른 가격 편차를 반드시 확인해야 합니다.