양도소득세 계산기
매매 시 양도소득세를 보유기간별·1세대 1주택 비과세 조건을 반영하여 자동 계산합니다. 장기보유특별공제 (3년부터 연 2%, 최대 30%) + 기본공제 250만원 + 지방소득세 (10%) 포함.
📅 양도소득세 확정신고 시즌: 매년 5월 1일~31일이 전년도 양도분 확정신고 기간입니다.
1년 미만 70% / 1~2년 미만 60% / 2년 이상 누진세율 (6~45%). 3년 이상부터 장기보유특별공제 적용 (연 2%, 최대 30% = 15년+).
보유기간별 세율
| 보유 기간 | 세율 |
|---|---|
| 1년 미만 | 70% |
| 1~2년 | 60% |
| 2년 이상 (일반) | 6%~45% 누진 |
조정대상지역 다주택자는 중과세 (+20~30%p) 적용. 본 계산기 미반영.
장기보유특별공제율 (일반)
소득세법 §95, 시행령 §159의4 — 3년 이상 보유 시 양도차익에서 공제. 연 2%씩 가산, 최대 30% (15년 이상).
| 보유 기간 | 공제율 |
|---|---|
| 3년 미만 | 0% |
| 3년 | 6% |
| 5년 | 10% |
| 10년 | 20% |
| 15년 이상 | 30% (최대) |
1세대 1주택 + 12억 초과 과세분: 보유 + 거주 각 연 4%, 합산 최대 80% 공제 (본 계산기 미반영, 위 비과세 체크박스로 비과세 처리만 지원).
⚠️ 본 계산기는 양도소득세 기본 세액 추정용입니다. 다주택 중과세, 일시적 2주택, 임대주택 특례, 상속·증여, 1세대 1주택 12억 초과 과세분 (보유+거주 80% 공제) 등 개별 사례는 반영되지 않으므로 정확한 세액은 국세청 홈택스 (hometax.go.kr) 또는 세무사 상담을 권장합니다.