등기비용 계산기
소유권이전등기에 드는 총비용(취득세·지방교육세·국민주택채권 본인부담금·법무사 보수·등기신청수수료)을 매매·상속·증여별로 자동 계산합니다. 취득가액과 거래유형만 입력하면 됩니다.
예시 시세 (인기 시군구 평균):
기준일: 2026-05 · 시군구 평균은 단지·평형별 차이가 큽니다. 정확 시세는 아파트 검색으로 확인 후 수동 입력하세요.
국민주택채권 매입액은 실거래가가 아닌 시가표준액(공시가격)을 기준으로 산정됩니다. 정확한 채권 계산을 원하면 공시가격을 입력하세요.
채권을 매입 즉시 되팔 때의 실제 부담률입니다. 시중금리에 따라 매일 변동(2026년 기준 대략 10~16%대)하므로 등기 당일 은행·주택도시기금에서 확인하세요.
법무사 기본보수 누진표
| 부동산 가액 (과세표준) | 기본보수 (VAT 별도) |
|---|---|
| 5천만원 이하 | 210,000원 |
| 5천만~1억원 | 210,000원 + 초과분 0.1% |
| 1억~3억원 | 260,000원 + 초과분 0.09% |
| 3억~5억원 | 440,000원 + 초과분 0.08% |
| 5억~10억원 | 600,000원 + 초과분 0.07% |
| 10억~20억원 | 950,000원 + 초과분 0.05% |
| 20억~200억원 | 1,450,000원 + 초과분 0.04% |
| 200억원 초과 | 8,650,000원 + 초과분 0.01% |
* 대한법무사협회 보수기준표(2024년 9월 12일 시행). 기본보수에 부가가치세 10%가 별도로 붙으며, 실제로는 협의·할인되는 경우가 많습니다.
국민주택채권 매입률
주택 매매(소유권보존·이전)
| 시가표준액 | 특별시·광역시 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 2천만~5천만원 | 1.3% | 1.3% |
| 5천만~1억원 | 1.9% | 1.4% |
| 1억~1억6천만원 | 2.1% | 1.6% |
| 1억6천만~2억6천만원 | 2.3% | 1.8% |
| 2억6천만~6억원 | 2.6% | 2.1% |
| 6억원 이상 | 3.1% | 2.6% |
상속·증여(무상취득)
| 시가표준액 | 특별시·광역시 | 그 밖의 지역 |
|---|---|---|
| 1천만~5천만원 | 1.8% | 1.4% |
| 5천만~1억5천만원 | 2.8% | 2.5% |
| 1억5천만원 이상 | 4.2% | 3.9% |
* 매입액 = 시가표준액 × 해당 구간 매입률(만원 단위 반올림). 채권을 즉시 매도하면 매입액의 일부(할인율)만 실제 부담합니다. 매매는 시가표준액 2천만원 미만, 상속·증여는 1천만원 미만이면 매입이 면제됩니다.
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자주 묻는 질문
등기비용(법무사 비용)은 총 얼마나 드나요?
소유권이전등기 총비용은 취득세·지방교육세(가장 큰 비중) + 국민주택채권 즉시매도 본인부담금 + 법무사 보수(+부가세 10%) + 등기신청수수료(증지)로 구성됩니다. 세금을 제외한 순수 부수비용(채권 할인액 + 법무사 보수 + 증지)만 보면 매매가 3억~5억 주택 기준 대략 60만~120만원 수준이며, 취득세를 포함하면 취득세율에 따라 총액이 크게 달라집니다.
법무사 보수(수수료)는 어떻게 계산되나요?
대한법무사협회 보수기준표(2024년 9월 12일 시행)에 따라 부동산 가액 구간별 기본보수에 초과분 누진요율을 더해 산정합니다. 예컨대 1억~3억 구간은 26만원 + 1억 초과분의 0.09%입니다. 여기에 부가가치세 10%가 별도로 붙습니다. 이 표는 상한 성격의 기준이라 실제로는 법무사와 협의해 할인되는 경우가 많습니다.
국민주택채권은 꼭 사야 하나요? 할인율이 뭔가요?
일정 시가표준액(공시가격) 이상 부동산을 등기할 때 국민주택채권 매입은 의무입니다. 다만 대부분은 채권을 보유하지 않고 매입 즉시 은행에 되팔며, 이때 액면가와 매도가의 차액(할인율×매입액)만 실제 부담합니다. 이 본인부담률(할인율)은 시중금리에 연동해 매일 변동하므로 등기 당일 은행·주택도시기금에서 확인해야 합니다.
셀프등기를 하면 법무사 비용을 아낄 수 있나요?
직접 등기(셀프등기)하면 법무사 보수와 부가세(수십만~백만원대)를 아낄 수 있습니다. 취득세·국민주택채권·등기신청수수료는 셀프등기해도 동일하게 발생합니다. 다만 서류 준비와 등기소 방문, 실수 시 보정 부담이 있어 대출(근저당 설정)이 끼면 은행이 법무사 지정을 요구하는 경우가 많습니다.
상속·증여 등기비용은 매매와 어떻게 다른가요?
취득세율이 다릅니다. 매매(주택)는 1~3%, 상속은 2.8%(무주택 세대의 1주택 상속은 0.8% 특례), 증여는 3.5%가 기본입니다. 국민주택채권 매입률도 매매(주택)와 상속·증여(무상취득)가 별도 기준표를 따릅니다. 법무사 보수·등기신청수수료 산정 방식은 거래유형과 무관하게 동일합니다.