신사동 빌라 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 서울특별시 강남구 신사동에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 11건이며, 평균 매매가 14억 2,545만·평균 평당가 4,633만·평균 전용면적 100.5㎡(30.4평)로 집계됐습니다.

같은 기간 강남구 전체 빌라 거래 561건 가운데 2%가 신사동에서 나왔고, 평당가는 강남구 평균의 91% 수준으로 구 평균을 밑돕니다.

강남구 아파트 평균 평당가 1억 1,724만과 비교하면 신사동 빌라 평당가는 40% 수준으로 약 60% 낮아, 같은 생활권에서 자기자본을 줄여 진입하려는 실수요자가 먼저 살펴보는 구간입니다.

가격대는 4억 8,000만에서 45억까지 벌어져 있고, 전용면적은 40.8㎡부터 168.4㎡까지 분포합니다. 최고가 거래는 현대맨션 1동,2동,3동,4동,5동 전용 132.3㎡ 3층이 45억으로 체결된 건입니다.

면적대로는 85㎡ 이상이 전체의 45.5%(5건)로 가장 많고 이 구간 평균가는 21억 2,900만입니다. 신사동 빌라는 9개 단지에서 거래가 발생했으며, 평균 준공연도는 1999년으로 집계 기준 27년차입니다.

월별로는 최신 집계월인 2026년 7월에 3건(평균 21억 9,333만)이 몰려 집계 기간 중 거래가 가장 많았습니다.

거래가 가장 많은 단지는 화이트빌 523-17(2건, 평균 16억 1,000만)이고, 그다음은 삼흥맨션(2건, 평균 6억 5,250만)입니다. 빌라는 같은 동 안에서도 단지·연식·층에 따라 단가가 크게 갈리므로 아래 단지별 표와 최근 거래 내역을 함께 확인하는 편이 정확합니다.