구산동 빌라 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 서울특별시 은평구 구산동에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 145건이며, 평균 매매가 2억 3,788만·평균 평당가 1,731만·평균 전용면적 48.5㎡(14.7평)로 집계됐습니다.

같은 기간 은평구 전체 빌라 거래 1,622건 가운데 8.9%가 구산동에서 나왔고, 평당가는 은평구 평균의 75% 수준으로 구 평균을 밑돕니다.

은평구 아파트 평균 평당가 4,012만과 비교하면 구산동 빌라 평당가는 43% 수준으로 약 57% 낮아, 같은 생활권에서 자기자본을 줄여 진입하려는 실수요자가 먼저 살펴보는 구간입니다.

가격대는 7,500만에서 4억 3,200만까지 벌어져 있고, 전용면적은 19.3㎡부터 100.8㎡까지 분포합니다. 최고가 거래는 아이안빌 전용 57.5㎡ 7층이 4억 3,200만으로 체결된 건입니다.

면적대로는 50~60㎡가 전체의 24.1%(35건)로 가장 많고 이 구간 평균가는 2억 6,741만입니다. 구산동 빌라는 125개 단지에서 거래가 발생했으며, 평균 준공연도는 2007년으로 집계 기준 19년차입니다.

월별로는 2026년 4월에 33건으로 거래가 가장 많았고, 최신 집계월인 2026년 7월은 15건·평균 2억 4,093만입니다.

거래가 가장 많은 단지는 현대빌라 177-87(3건, 평균 1억 6,367만)이고, 그다음은 파크원 177-171(2건, 평균 3억 8,000만)입니다. 빌라는 같은 동 안에서도 단지·연식·층에 따라 단가가 크게 갈리므로 아래 단지별 표와 최근 거래 내역을 함께 확인하는 편이 정확합니다.