서울 동대문구 빌라·연립다세대 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 동대문구에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 416건이며, 평균 매매가 4억 2,954만·평균 평당가 3,644만·평균 전용면적 43.8㎡(13.3평)로 집계됐습니다. 동대문구 아파트 평균 평당가 4,845만과 비교하면 빌라 평당가는 75% 수준으로 약 25% 낮아, 같은 생활권에서 자기자본을 줄여 진입하려는 실수요자가 먼저 살펴보는 구간입니다. 가격대는 7,500만에서 13억까지 벌어져 있고, 최고가 거래는 이문동 이경빌리지 전용 84.8㎡ 4층이 13억으로 체결된 건입니다. 월별로는 2026년 3월에 84건으로 거래가 가장 많았고, 최신 집계월인 2026년 7월은 36건·평균 3억 8,236만입니다.

면적 분포를 보면 30㎡ 미만 구간이 138건(33.2%)으로 가장 많고 이 구간 평균 매매가는 3억 8,182만입니다. 빌라는 같은 전용면적이라도 방 개수와 주차 여부에 따라 체결가가 갈립니다. 동별로는 장안동이 128건(평균 4억 414만)으로 가장 활발하고 전농동이 61건(평균 4억 9,812만)으로 뒤를 이으며, 거래가 확인된 법정동은 10곳입니다. 거래된 빌라의 평균 준공연도는 2011년입니다. 신축 빌라는 분양가와 실거래가 차이가 커질 수 있어, 아래 동별·면적대별 실제 체결가와 비교해 적정가를 판단하는 것이 안전합니다. 전세를 고려한다면 매매 실거래가가 전세보증금 대비 충분한지(전세가율)를 함께 확인해야 하며, 이는 보증보험 가입 가능 여부와 직결됩니다.