방학동 빌라 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 서울특별시 도봉구 방학동에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 165건이며, 평균 매매가 2억 2,869만·평균 평당가 1,711만·평균 전용면적 46.5㎡(14.1평)로 집계됐습니다.

같은 기간 도봉구 전체 빌라 거래 703건 가운데 23.5%가 방학동에서 나왔고, 평당가는 도봉구 평균의 94% 수준으로 구 평균을 밑돕니다.

도봉구 아파트 평균 평당가 2,748만과 비교하면 방학동 빌라 평당가는 62% 수준으로 약 38% 낮아, 같은 생활권에서 자기자본을 줄여 진입하려는 실수요자가 먼저 살펴보는 구간입니다.

가격대는 3,800만에서 5억 3,800만까지 벌어져 있고, 전용면적은 21.5㎡부터 88.5㎡까지 분포합니다. 최고가 거래는 우리팰리스타운 전용 58.2㎡ 3층이 5억 3,800만으로 체결된 건입니다.

면적대로는 50~60㎡가 전체의 28.5%(47건)로 가장 많고 이 구간 평균가는 2억 5,727만입니다. 방학동 빌라는 93개 단지에서 거래가 발생했으며, 평균 준공연도는 2008년으로 집계 기준 18년차입니다.

월별로는 2026년 4월에 60건으로 거래가 가장 많았고, 최신 집계월인 2026년 7월은 7건·평균 2억 1,214만입니다.

거래가 가장 많은 단지는 원아리움(24건, 평균 2억 9,696만)이고, 그다음은 성삼빌라(16건, 평균 1억 8,722만)입니다. 빌라는 같은 동 안에서도 단지·연식·층에 따라 단가가 크게 갈리므로 아래 단지별 표와 최근 거래 내역을 함께 확인하는 편이 정확합니다.