가산면 마산리 빌라 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 경기도 포천시 가산면 마산리에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 16건이며, 평균 매매가 2억 1,606만·평균 평당가 1,060만·평균 전용면적 66.5㎡(20.1평)로 집계됐습니다.

같은 기간 포천시 전체 빌라 거래 204건 가운데 7.8%가 가산면 마산리에서 나왔고, 평당가는 포천시 평균의 176% 수준으로 구 평균보다 높게 형성돼 있습니다.

포천시 아파트 평균 평당가 865만과 비교하면 가산면 마산리 빌라 평당가가 오히려 123% 수준으로 높은데, 아파트 공급이 적어 단가가 낮게 형성된 지역에서 나타나는 구조입니다.

가격대는 9,200만에서 3억 4,000만까지 벌어져 있고, 전용면적은 53.7㎡부터 71.6㎡까지 분포합니다. 최고가 거래는 제이파크빌 전용 71.1㎡ 5층이 3억 4,000만으로 체결된 건입니다.

면적대로는 60~85㎡가 전체의 81.3%(13건)로 가장 많고 이 구간 평균가는 2억 3,138만입니다. 가산면 마산리 빌라는 7개 단지에서 거래가 발생했으며, 평균 준공연도는 2021년으로 집계 기준 5년차입니다.

월별로는 2026년 6월에 5건으로 거래가 가장 많았고, 최신 집계월인 2026년 7월은 2건·평균 2억 5,000만입니다.

거래가 가장 많은 단지는 제이파크빌(5건, 평균 2억 9,200만)이고, 그다음은 제이파크(3건, 평균 2억 7,333만)입니다. 빌라는 같은 동 안에서도 단지·연식·층에 따라 단가가 크게 갈리므로 아래 단지별 표와 최근 거래 내역을 함께 확인하는 편이 정확합니다.