별양동 빌라 실거래가

2026년 2월부터 2026년 7월까지 경기도 과천시 별양동에서 신고된 빌라(연립다세대) 매매는 23건이며, 평균 매매가 10억 3,922만·평균 평당가 7,117만·평균 전용면적 49.2㎡(14.9평)로 집계됐습니다.

같은 기간 과천시 전체 빌라 거래 88건 가운데 26.1%가 별양동에서 나왔고, 평당가는 과천시 평균의 129% 수준으로 구 평균보다 높게 형성돼 있습니다.

과천시 아파트 평균 평당가 9,703만과 비교하면 별양동 빌라 평당가는 73% 수준으로 약 27% 낮아, 같은 생활권에서 자기자본을 줄여 진입하려는 실수요자가 먼저 살펴보는 구간입니다.

가격대는 6억에서 15억까지 벌어져 있고, 전용면적은 24.2㎡부터 99.1㎡까지 분포합니다. 최고가 거래는 별양동퍼스트빌 전용 60.4㎡ 2층이 15억으로 체결된 건입니다.

면적대로는 50~60㎡가 전체의 39.1%(9건)로 가장 많고 이 구간 평균가는 11억 7,044만입니다. 별양동 빌라는 15개 단지에서 거래가 발생했으며, 평균 준공연도는 2020년으로 집계 기준 6년차입니다.

월별로는 2026년 5월에 8건으로 거래가 가장 많았고, 최신 집계월인 2026년 6월은 2건·평균 14억 2,500만입니다.

거래가 가장 많은 단지는 24-2(4건, 평균 10억 600만)이고, 그다음은 별양동18-19공동주택(2건, 평균 11억 4,650만)입니다. 빌라는 같은 동 안에서도 단지·연식·층에 따라 단가가 크게 갈리므로 아래 단지별 표와 최근 거래 내역을 함께 확인하는 편이 정확합니다.