부산 부산진구 전세가율
최근 3개월 부산 부산진구 아파트의 평균 매매가와 평균 전세 보증금을 비교하여 산출한 전세가율입니다. 깡통전세 위험 판단의 1차 자료로 활용하세요. 단, 단지·매물별 편차가 크므로 실제 계약 전에는 개별 확인이 필요합니다.
평균 매매가
3억 6,024만
1,231건 평균
평균 전세 보증금
2억 5,325만
800건 평균
전세가율
70.3%
매매가 대비 전세가
위험 등급
주의 (깡통전세 위험)
부산진구 권고: 전세보증보험 가입 권장. 단지별로 차이가 큽니다.
부산진구 전세가율, 핵심 요약
부산 부산진구 전세가율은 매매 보증금(전세금)이 매매가의 몇 %인지를 나타내는 비율입니다. 최근 3개월 부산진구의 평균 매매가 3억 6,024만, 평균 전세 보증금 2억 5,325만 기준 전세가율은 70.3%입니다. 일반적으로 80% 이상은 깡통전세 가능성이 높아 매우 위험, 70~80%는 주의 단계, 60~70%는 보통, 60% 미만은 상대적으로 안전한 수준입니다. 전세 보증금 보호를 위해 (1) 전세보증보험(HUG·HF·SGI) 가입, (2) 등기부등본 근저당 확인, (3) 동일 단지 최근 매매가와 전세가 직접 비교를 권장합니다. 본 페이지는 매주 자동 갱신(7일 ISR)되며, 단지·매물별 편차가 크므로 실제 계약 전에는 등기부등본·근저당 확인이 필요합니다.
부산진구 전세가율 자주 묻는 질문
- Q. 전세가율이 몇 % 이상이면 위험한가요?
- 일반적으로 80% 이상은 매우 위험(깡통전세 가능성), 70~80%는 주의, 60~70%는 보통, 60% 미만은 상대적 안전으로 평가합니다. 단지별·매물별로 큰 차이가 있어 평균값만으로 단정할 수 없으니 실제 계약 전 단지 시세를 직접 비교하세요.
- Q. 깡통전세를 어떻게 예방하나요?
- (1) 전세보증보험(HUG·HF·SGI) 가입, (2) 등기부등본·근저당 확인, (3) 동일 단지 최근 매매가와 전세가 직접 비교, (4) 임대인 신용·체납 이력 확인 4단계입니다.
- Q. 부산진구 매매가와 전세가는 어떻게 확인하나요?
- 부산진구 시·군·구 페이지에서 매매 실거래가를,전월세 실거래가 페이지에서 전세·월세 거래 데이터를 확인할 수 있습니다.
- Q. 전세가율 데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?
- 국토교통부 실거래가 데이터를 7일마다 자동 갱신합니다. 최근 3개월 평균 기준이라 시장 변동을 안정적으로 반영합니다.