2026년 지역별 전세가율 순위
매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)을 확인하세요. 최근 3개월 실거래가 기반.
전세가율이란?
전세가율 = (전세 보증금 ÷ 매매가) × 100
60% 이하
안전
60~70%
보통
70~80%
주의
80% 이상
위험 (깡통전세 주의)
지역별 전세가율 순위 (최근 3개월 기준)
1연수구
65.5%보통
매매 평균5억 5,017만
전세 평균3억 6,033만
2수지구
62.3%보통
매매 평균8억 7,158만
전세 평균5억 4,319만
3영통구
60.3%보통
매매 평균7억 3,193만
전세 평균4억 4,133만
4성북구
58.1%안전
매매 평균9억 3,289만
전세 평균5억 4,205만
5해운대구
57%안전
매매 평균6억 1,230만
전세 평균3억 4,931만
6노원구
54.3%안전
매매 평균6억 3,380만
전세 평균3억 4,386만
7성동구
53.9%안전
매매 평균14억 1,992만
전세 평균7억 6,553만
8영등포구
51.1%안전
매매 평균12억 2,579만
전세 평균6억 2,662만
9강동구
50%안전
매매 평균12억 2,962만
전세 평균6억 1,511만
10마포구
48.7%안전
매매 평균14억 1,169만
전세 평균6억 8,702만
11분당구
43.7%안전
매매 평균15억 2,995만
전세 평균6억 6,887만
12용산구
41%안전
매매 평균22억 2,147만
전세 평균9억 1,136만
13서초구
40.4%안전
매매 평균24억 958만
전세 평균9억 7,313만
14송파구
39.6%안전
매매 평균18억 8,888만
전세 평균7억 4,823만
15강남구
38.4%안전
매매 평균25억 5,003만
전세 평균9억 7,910만
| 순위 | 지역 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 상태 | 매매 건수 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 연수구 | 5억 5,017만 | 3억 6,033만 | 65.5% | 보통 | 1538건 | 1691건 |
| 2 | 수지구 | 8억 7,158만 | 5억 4,319만 | 62.3% | 보통 | 1838건 | 1717건 |
| 3 | 영통구 | 7억 3,193만 | 4억 4,133만 | 60.3% | 보통 | 1321건 | 1590건 |
| 4 | 성북구 | 9억 3,289만 | 5억 4,205만 | 58.1% | 안전 | 1057건 | 1179건 |
| 5 | 해운대구 | 6억 1,230만 | 3억 4,931만 | 57% | 안전 | 1265건 | 1044건 |
| 6 | 노원구 | 6억 3,380만 | 3억 4,386만 | 54.3% | 안전 | 1799건 | 1651건 |
| 7 | 성동구 | 14억 1,992만 | 7억 6,553만 | 53.9% | 안전 | 443건 | 1430건 |
| 8 | 영등포구 | 12억 2,579만 | 6억 2,662만 | 51.1% | 안전 | 794건 | 1562건 |
| 9 | 강동구 | 12억 2,962만 | 6억 1,511만 | 50% | 안전 | 716건 | 1565건 |
| 10 | 마포구 | 14억 1,169만 | 6억 8,702만 | 48.7% | 안전 | 438건 | 1386건 |
| 11 | 분당구 | 15억 2,995만 | 6억 6,887만 | 43.7% | 안전 | 856건 | 1836건 |
| 12 | 용산구 | 22억 2,147만 | 9억 1,136만 | 41% | 안전 | 224건 | 745건 |
| 13 | 서초구 | 24억 958만 | 9억 7,313만 | 40.4% | 안전 | 407건 | 1536건 |
| 14 | 송파구 | 18억 8,888만 | 7억 4,823만 | 39.6% | 안전 | 911건 | 1519건 |
| 15 | 강남구 | 25억 5,003만 | 9억 7,910만 | 38.4% | 안전 | 521건 | 1457건 |
전세가율의 의미와 깡통전세 위험
전세가율은 매매가격 대비 전세 보증금의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 아파트의 전세 보증금이 7억이면 전세가율은 70%입니다.
전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 깡통전세란 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 초과하는 상태로, 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
일반적으로 전세가율 60% 이하가 안전하다고 보며, 80% 이상은 특별한 주의가 필요합니다. 전세 계약 시 반드시 전세가율을 확인하고, 전세보증보험 가입을 고려하세요.