2026년 지역별 전세가율 순위
매매가 대비 전세 보증금 비율(전세가율)을 확인하세요. 최근 3개월 실거래가 기반.
전세가율이란?
전세가율 = (전세 보증금 ÷ 매매가) × 100
60% 이하
안전
60~70%
보통
70~80%
주의
80% 이상
위험 (깡통전세 주의)
지역별 전세가율 순위 (최근 3개월 기준)
1영통구
62.1%보통
매매 평균6억 9,697만
전세 평균4억 3,255만
2연수구
61.3%보통
매매 평균5억 6,221만
전세 평균3억 4,478만
3수지구
60.1%보통
매매 평균9억 389만
전세 평균5억 4,308만
4성북구
57.1%안전
매매 평균9억 1,433만
전세 평균5억 2,249만
5해운대구
54.3%안전
매매 평균5억 9,941만
전세 평균3억 2,576만
6노원구
51.2%안전
매매 평균6억 3,335만
전세 평균3억 2,409만
7마포구
50%안전
매매 평균13억 9,021만
전세 평균6억 9,460만
8영등포구
49.1%안전
매매 평균12억 5,533만
전세 평균6억 1,655만
9강동구
49.1%안전
매매 평균12억 2,988만
전세 평균6억 403만
10성동구
45.2%안전
매매 평균16억 8,093만
전세 평균7억 5,990만
11분당구
43.3%안전
매매 평균15억 4,276만
전세 평균6억 6,849만
12서초구
39.3%안전
매매 평균24억 2,396만
전세 평균9억 5,374만
13송파구
39.1%안전
매매 평균19억 3,462만
전세 평균7억 5,718만
14강남구
38.7%안전
매매 평균24억 9,249만
전세 평균9억 6,509만
15용산구
38.1%안전
매매 평균23억 4,171만
전세 평균8억 9,308만
| 순위 | 지역 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 상태 | 매매 건수 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 영통구 | 6억 9,697만 | 4억 3,255만 | 62.1% | 보통 | 1659건 | 1367건 |
| 2 | 연수구 | 5억 6,221만 | 3억 4,478만 | 61.3% | 보통 | 1296건 | 1621건 |
| 3 | 수지구 | 9억 389만 | 5억 4,308만 | 60.1% | 보통 | 1590건 | 1395건 |
| 4 | 성북구 | 9억 1,433만 | 5억 2,249만 | 57.1% | 안전 | 1015건 | 1047건 |
| 5 | 해운대구 | 5억 9,941만 | 3억 2,576만 | 54.3% | 안전 | 1025건 | 882건 |
| 6 | 노원구 | 6억 3,335만 | 3억 2,409만 | 51.2% | 안전 | 2185건 | 1634건 |
| 7 | 마포구 | 13억 9,021만 | 6억 9,460만 | 50% | 안전 | 397건 | 1149건 |
| 8 | 영등포구 | 12억 5,533만 | 6억 1,655만 | 49.1% | 안전 | 747건 | 1287건 |
| 9 | 강동구 | 12억 2,988만 | 6억 403만 | 49.1% | 안전 | 715건 | 1495건 |
| 10 | 성동구 | 16억 8,093만 | 7억 5,990만 | 45.2% | 안전 | 339건 | 1213건 |
| 11 | 분당구 | 15억 4,276만 | 6억 6,849만 | 43.3% | 안전 | 741건 | 1680건 |
| 12 | 서초구 | 24억 2,396만 | 9억 5,374만 | 39.3% | 안전 | 351건 | 1449건 |
| 13 | 송파구 | 19억 3,462만 | 7억 5,718만 | 39.1% | 안전 | 839건 | 1536건 |
| 14 | 강남구 | 24억 9,249만 | 9억 6,509만 | 38.7% | 안전 | 486건 | 1355건 |
| 15 | 용산구 | 23억 4,171만 | 8억 9,308만 | 38.1% | 안전 | 211건 | 627건 |
전세가율의 의미와 깡통전세 위험
전세가율은 매매가격 대비 전세 보증금의 비율입니다. 예를 들어 매매가 10억 아파트의 전세 보증금이 7억이면 전세가율은 70%입니다.
전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커집니다. 깡통전세란 전세 보증금이 매매가에 근접하거나 초과하는 상태로, 집값이 하락하면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
일반적으로 전세가율 60% 이하가 안전하다고 보며, 80% 이상은 특별한 주의가 필요합니다. 전세 계약 시 반드시 전세가율을 확인하고, 전세보증보험 가입을 고려하세요.