평당가 계산 방법
아파트 가격을 비교할 때 가장 많이 사용하는 지표가 "평당가"입니다. 면적이 다른 아파트끼리도 평당가를 비교하면 객관적인 시세 비교가 가능합니다.
평당가 계산 공식
1단계: 평수 환산
평수 = 전용면적(㎡) ÷ 3.3058
2단계: 평당가 계산
평당가 = 거래금액(만원) ÷ 평수
* 1평 = 3.3058㎡ (정확한 환산 계수). 흔히 3.3으로 약산하기도 합니다.
전용면적과 공용면적의 차이
전용면적 (專用面積)
세대 내부에서 실제로 생활하는 공간의 면적입니다. 방, 거실, 주방, 욕실 등이 포함됩니다. 발코니(베란다)는 전용면적에 포함되지 않습니다.
실거래가 데이터에서 표시되는 면적이 바로 전용면적입니다.
공용면적 (共用面積)
계단, 복도, 엘리베이터, 주차장 등 세대가 공동으로 사용하는 공간의 면적입니다.
공급면적 (供給面積)
전용면적 + 주거공용면적(계단, 복도 등)을 합한 면적입니다. 분양 시 "00평형"으로 표기하는 기준이 바로 공급면적입니다.
예: "34평형" 아파트의 전용면적은 보통 84㎡(약 25.7평)입니다.
주의: 평당가를 계산할 때는 반드시 전용면적을 기준으로 해야 합니다. 공급면적으로 계산하면 평당가가 낮게 나와 실제보다 저평가될 수 있습니다.
실제 계산 예시
서울 강남구 A아파트
84.99㎡
18억원
25.7평
7,001만원/평
18억 ÷ 25.7평 = 7,001만/평
경기 분당 B아파트
59.96㎡
9억 5,000만원
18.1평
5,238만원/평
9억 5,000만 ÷ 18.1평 = 5,238만/평
서울 송파구 C아파트
114.98㎡
25억원
34.8평
7,188만원/평
25억 ÷ 34.8평 = 7,188만/평
주요 전용면적 환산표
| 전용면적 (㎡) | 전용 평수 | 흔히 부르는 평형 |
|---|---|---|
| 49.5㎡ | 약 15평 | 15평형 (소형) |
| 59.96㎡ | 약 18평 | 18평형 (소형) |
| 84.99㎡ | 약 25.7평 | 25평형 (국민평형) |
| 101.82㎡ | 약 30.8평 | 30평형 (중형) |
| 114.98㎡ | 약 34.8평 | 34평형 (중대형) |
| 134.99㎡ | 약 40.8평 | 40평형 (대형) |
| 164.58㎡ | 약 49.8평 | 49평형 (대형) |
* 84㎡(전용)를 흔히 "국민평형"이라 부르며, 가장 많은 거래가 이루어지는 면적대입니다.
사이트에서 평당가 확인하기
아파트 실거래가 사이트에서는 평당가를 자동으로 계산하여 제공합니다. 별도 계산 없이 바로 확인할 수 있습니다.
- 아파트 실거래가 조회에서 지역을 선택하여 거래 목록을 확인합니다.
- 각 거래 항목에 전용면적, 거래금액, 평당가가 함께 표시됩니다.
- 지역별 시세에서는 해당 지역의 평균 평당가도 확인할 수 있습니다.
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